1. Выгода посредников.
Не удивляйтесь, если вы видите одни и те же высокие расценки на жильё от агентств недвижимости, а от частных лиц, напротив – цены ниже. Главная причина в комиссии, которую берёт за свои услуги посредник, обычно она составляет 80% от ежемесячной платы за аренду жилья. Поэтому, чем выше будет арендная плата, тем больше возьмет себе за услуги посредник. Вот почему риэлтору невыгодно сдавать дешевое жилье. Чаще всего риэлторы договариваются с собственниками жилья о более высокой цене.
2. Работа агентов с недорогими квартирами.
Как правило, посредник, звоня потенциальному арендатору, даже не имеет представления о том, какую квартиру он вам предлагает, так, о площади не знает почти никто. Позже когда агент приедет с вами на осмотр квартиры, вы с удивлением обнаружите, что желающих вселиться в неё будет как минимум человек десять. Кто первый скажет «хочу», тот и «выиграет». В любом случае с вас ещё попросят за просмотр квартиры.
3. Поведение арендатора. К большому счастью для посредников, наш человек часто ленив и наивен. Он не хочет долгих поисков и длинных подробностей и рассказов о жилье, а тем более уговоров как бы снять подешевле. Ему просто нужно жильё. Квартира за 16000. Уже нет? Ну, ладно, за 17. Сегодня заняли? Хорошо 18. Согласен на 20. Спасибо. Въезжаю.
В итоге:
1. Подрядчики создают нездоровый ажиотаж. Это когда клиент даёт согласие снять жильё, которое агент даже не осматривал и, у него нет информации об этой квартире. Когда 8-10 человек в один момент приходят на осмотр квартиры, каждый из них инстинктивно хочет быть «первым» и готов снять её уже за любые деньги и в любом состоянии.
2. Цена растёт. Агентам, разумеется, выгодно сдать дорогой объект, банкам же выгодней получить ипотеку, когда невыгодно снимать жильё. Всем в итоге хорошо.
3. Что самое неприятное это то, что через несколько месяцев вас «попросят» перезаключить договор на ещё менее привлекательных условиях, либо же поискать другое жильё. И наверняка вы обратитесь в то же самое агентство, в котором вам всегда очень рады…