Тонкости покупки загородного участка

Современный земельный рынок активно развивается, а спрос на загородные участки бьет все рекорды. В последние годы в области земельного законодательства было введено большое количество поправок, о которых должен знать каждый желающий обзавестись коттеджем.
В настоящее время действует так называемый закон «о дачной амнистии», по которому на отдельные объекты недвижимости права собственности граждан могут быть оформлены в упрощенном порядке. Сегодня регистрация коттеджа не сложнее, чем аренда квартир в Краснодаре или Саратове. Теперь оформить участок в собственность в большинстве случаев можно без разрешения органов местного самоуправления. Покупателю достаточно взять кадастровый план на дачный участок и документы, подтверждающие сделку, и обратиться с ними в регистрационную службу.
При этом заявитель должен подавать для регистрации своих прав декларацию по установленной форме. Откажут в регистрации и тем, кто не предоставит в государственные органы кадастровый план участка. Акт согласования границ земельного участка подписывают со всеми смежными собственниками, после чего покупатель отправляется в БТИ для оформления технического паспорта на коттедж.
Желающие купить автомобиль в Краснодаре и приобрести земельный участок на юге страны под строительство нередко сталкиваются с нехваткой недвижимости. В такой ситуации возникает необходимость изменения категории земли с сельскохозяйственной на земли населенных пунктов. В процессе перевода участка из одной категории в другую собственник должен привлечь специалистов для определения или изменения границ населенного пункта. Изменение категории земли осуществляется на основании решения об изменении генерального плана, выданного органами местного самоуправления.
Граждане, которые приобрели дома в Краснодаре, расположенные на землях поселений, сталкиваются с новыми проблемами, ведь в законодательство было введено новое понятие «земель населенных пунктов». Специалисты отмечают, что собственникам земель поселений не придется получать новые или переоформлять документы.
Особое внимание эксперты уделяют землям, которые оформляются по договору ипотеки. Сегодня загородные участки, которые находятся в муниципальной собственности и предназначены под жилищное строительство, могут быть переданы банкам с целью обеспечения возврата кредита на создание на землях объектов инженерной инфраструктуры.
Сегодня земельные участки, которые не имеют владельца и находятся в муниципальной собственности, могут быть переданы в аренду или бесплатно лицу, с которым был заключен договор согласно нормам о градостроительной деятельности.