Российский рынок недвижимости концентрируется в мегаполисах

Большинство экспертов, специализирующихся на недвижимости проводят сравнение российского рынка с западным. Такой подход ошибочен, поскольку различия слишком сильные, чтобы ориентироваться на ситуацию в западных странах. При более глубоком анализе, несложно заметить, что отечественный рынок недвижимости еще слишком молод и развивается совсем по другим законам, нежели устоявшиеся рынки.

Основная российская особенность состоит в том, что весь деловой мир сосредоточен в крупных городах. В Америке и Европе даже в маленьком провинциальном городке экономика работает слаженно, нет атмосферы запущенности, провинция активно участвует в деловой активности страны.

В условиях нашей страны несложно приобрести жилье в крупном мегаполисе, но для достижения этой цели в небольшом райцентре нужно будет задействовать старые методы.
Маркетинговые стратегии, увы, здесь не задействованы, если не считать таковыми объявления на автобусной остановке. Риэлтерские агентства, компании по недвижимости здесь являются чем-то невиданным.
Вряд ли стоит сильно тревожиться по этой причине. На данной стадии развития отечественного рынка нет необходимости увеличения клиентов за счет маленьких городков. Но в определенный момент это случится. Не так давно и квартиры в Орле продавали с помощью советских методик, тем более это применимо к меньшим городам и селам.
Если прислушаться к специалистам, то ускорить полноценное развитие провинциального рынка недвижимости способна упрощенная система осуществления сделок. Большую часть работы в данном сегменте занимают частные дома, коттеджи. Они часто переделаны, присутствует перепланировка. По нынешним правилам – это нарушение, из-за чего такое жилье выбывает из возможных участников рынка недвижимости. Ведь привести документы в норму в этом случае очень сложно и дорого. Упрощенная система регистрации устранила бы этот труднопроходимый барьер. Это могло бы оздоровить весь рынок, который в таком случае он бы получил большую долю качественного жилья по доступной цене. Этот фактор сильно бы уменьшил угрозу перенасыщения рынка в мегаполисах. Да и новый экономический поток существенно бы оживил развитие маленьких городов. Также наличие хорошего жилья могло бы привлечь новых жителей, ведь катостофическое уменьшение числа жителей – одна из главных проблем провинции, так средоточие всей активности приходится на крупные города. Что естественно, еще более увеличивает людской поток, приводя к упадку провинции.

Чтобы вся система нормально функционировала, кроме самого рынка недвижимости необходимо развитие параллельных отраслей, которые стимулируют рост рынка. Ипотечное кредитование – важный сектор в данном вопросе. Еще недавно ипотечные кредиты в городах не были задействованы в достаточной мере, а в провинциальной местности и просто не было. Сейчас банки ведут ожесточенную борьбу за клиентов, поэтому особенно нуждаются в новой аудитории. Осложняет ситуацию то, что например, коттеджи в Самаре, в большинстве случаев юридически расположены за чертой города. Это привело к появлению проблем, поскольку из юридических коллапсов кредитование приобретения такого жилья невозможно. Понимая это, банки расширили географию своей деятельности. Не вызывает сомнений, что после элитных пригородных коттеджных поселков они обратят внимание и на обычные села. Это даст возможность жителям в городках и деревнях совершать операции купли-продажи недвижимости самыми современными способами. А значит, наша страна продвинется вперед и скорее получит столь желанный статус государства с развитой экономикой.