Как выбрать квартиру в новостройке и не пожалеть

На данный момент на рынке недвижимости много предложений о квартирах в новостройке и в этом многообразии порой бывает нелегко разобраться, ведь приобретение новой квартиры очень отличается от рынка вторичного жилья.

Как угадать с ценой?

Самым главным вопросом о покупке такого жилья является его стоимость. Для начала нужно спланировать сумму, которую вы можете потратить на покупку. На первый взгляд все просто, вам говорят сумму, а вы в свою очередь либо ее принимаете, либо нет. Но вот к жилью в новостройке — это правило никак не относиться.

В объявлениях, которые продают квартиры в новостройках, указывается небольшая цена, но это не значит, что квартира хорошая, скорее всего эти квартиры на нижних или верхних этажах, а также не с самым хорошим видом из окна. А вот цена на все остальные квартиры намного выше той, которая указана в объявлении.

Цена за квадратный метр обычно указывается в условных единицах. У вас и продавца, скорее всего разное представление об условных единицах, при подсчете продавец назовет такую сумму, на которую вы и не рассчитываете, так как курс у него свой.

Когда заключается договор, обязательно нужно потребовать, что сумма, которую с вас взяли, является окончательной и после завершение строительства с вас не потребуют никакой доплаты. Измениться стоимость продажи квартиры может только в том случае если ее метраж по окончании строительства будет изменен, но обмерять квартиру должно БТИ.

Квартиры от застройщиков

Важной особенностью покупки квартиры заключается в том, что один дом продают несколько организаций и цены при этом у всех разные и здесь возникает вопрос: «У кого же лучше приобрести жилье?».

При покупке квартиры в недостроенном доме, следует обратить внимание на застройщиков продавцов и заказчиков. Бывает и такое, что все они в одном лице. Залогом вашего успеха, является, что фирма имеет хорошую репутацию.

Чтобы узнать больше о компании, можно посмотреть информацию в интернете или в газетах. Нужно поинтересоваться, какие уже объекты сдала данная компания, долго ли они работают на строительном рынке и насколько хорошо они себя зарекомендовали.

Особенности постройки

Очень важным является то, квартиру в каком именно доме вы желаете приобрести — будет ли он монолитный, или панельный, а возможно и кирпичный, что на сегодняшний день является редкостью.

Также стоит обратить внимание и на окружающую территорию вокруг дома. Если это будет «высотка», то должны быть подземные гаражи, если же таковых не имеется, то должно быть много места рядом с домом. Необходимо обратить внимание на количество квартир на одном этаже, здесь существует такое правило — чем меньше квартир, тем лучше, но и дороже.

Что касается внутренней инфраструктуры, необходимо выяснить, сколько лифтов будет в доме, и будут ли они бесшумными. Также нужно обратить внимание на количество мусоропроводов. Также неплохо будет узнать, что планируют сделать с первым этажом данного здания.

Сроки сдачи жилья

Самым важным вопросом в недостроенном доме — срок сдачи жилья. Сегодня, если жилье сдали в срок, является исключением, а не правилом. Так что строить планы по поводу переезда, лучше всего с запасом. Да и оформление займет очень много времени.

Удачного выбора!