Узаконить постройку поможет суд

Возведение построек без соответствующего документального обеспечения еще несколько лет назад в нашей стране имело массовый характер поэтому, сегодня все большую актуальность приобретает вопрос о легализации подобных сооружений. Еще более острым делает его тот факт, что действующее законодательство не несет в себе четкой регламентации процедуры приведения в соответствие документов на самовольную постройку.

Между тем, регистрация юридических лиц требует внесения недвижимого имущества в уставной капитал, что без узаконивания построек невозможно.

В законодательстве можно найти два способа наделения постройки законным статусом: административный и судебный. На практике более действенным, хоть и сложным способом является судебный. Основным условием для легализации строения является право собственности на землю, на которой стоит постройка.

Редакция статьи 222 ГК Российской Федерации от первого сентября 2006 года практически исключает возможность узаконить строение для лиц, которые не имеют прав на землю. С другой стороны, если государственная регистрация ООО включила в состав уставного капитала компании земельный участок, на котором расположено самовольное строение, то шансы узаконить его существенно увеличиваются. Подобное новшество было вызвано случаями заключения сделок, связанных с постройками, без ведома владельцев земельных участков, что в свою очередь вело к проблемам с подтверждением законности подобных договоров.

Основаниями для принятия положительного судебного решения по вопросу легализации строения являются четыре документа.
Декларация факта создания объекта, которая включает в себя описание строения, его назначение, площадь, год возведения, материал наружных стен, а также информацию о подключении к коммуникациям.
Технический паспорт строения.
Правоустанавливающий документ на землю.
Кадастровый план участка.

Все эти документы, оформленные в установленном порядке, а также заявление о признании на самовольную постройку права собственности, должны быть предоставлены в суд.

Когда судом будет вынесено решение о возможности легализации строения, необходимо завершить все процедуры регистрации постройки и только после этого все действия с недвижимостью наберут юридическую силу.