Особенности покупки земельных участков без подряда

Сегодня на рынке недвижимости наблюдается повышенный спрос на покупку земельного участка без подряда. Городских жителей привлекает загородная недвижимость, и они стремятся приобрести комфортабельные дачи, коттеджи, которые отвечали бы их финансовым запросам.
Однако, в поисках бюджетных вариантов не стоит забывать о юридической стороне вопроса. Правовое оформление на земельном рынке намного сложнее, чем на рынке городского жилья. Понятие «сделка с землей без подряда» появилось относительно недавно, поэтому в законе о недвижимости, об этом ничего не сказано.
Сегодня коттеджные участки без подряда имеют хорошие перспективы развития. Покупка таких участков – это ответственное мероприятие, которое требует определенных знаний в отношении земельных законов. Именно поэтому, прежде, чем совершать сделку, необходимо выбрать агентство недвижимости с хорошей репутацией.
Приобретая земельный участок без подряда, покупатель становится владельцем сформированного земельного участка, который имеет свои границы и поставлен на государственный кадастровый учет. Важно, чтобы право собственности продавца на землю было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимость.
Основным документом, определяющим отношения продавца и покупателя, является договор купли-продажи земельного участка. Покупателю необходимо в обязательном порядке ознакомиться со списком следующих документов, которые обязан иметь на руках продавец:
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- протокол, который подтверждает границу с соседями;
- свидетельство о праве собственности продавца на продаваемый участок;
- выписка из ЕГРП;
- документ на коммуникации или акт приемки коммуникаций в эксплуатацию.
Также покупателю следует обратить внимание на местность, где приобретается земельный участок. Например, территория, где находятся участки по егорьевскому шоссе, достаточно обжита и имеет развитую инфраструктуру. Здесь землю можно купить по достаточно низкой цене.
Кроме этого, важно знать категорию земли, где приобретается земельный участок без подряда. Это может быть земля сельскохозяйственного назначения или для ведения домашнего хозяйства. Участок сельскохозяйственного назначения может использоваться только для ведения дачного хозяйства, но ни в коем случае не под застройку.
Преимущество участков без подряда в том, что владелец не ограничен в своих действиях. Таким образом, можно самостоятельно выбрать застройщика или же решиться возводить строение собственными силами, если позволяют навыки.