Участок земли купить – не реку переплыть

Важнейший аспект, который должен учитывать любой покупатель земельного участка, касается категории земли и видов ее разрешенного использования. Немногие люди знают о том, что далеко не на всех участках разрешается возводить жилые строения, не говоря уже об оформлении постоянной прописки. Специалисты в области недвижимости выделяют семь категорий земель: промышленные, сельскохозяйственные, охраняемые территории, земли запаса, лесные фонды, участки поселений и водные фонды. Если вам нужен участок земли купить его мы рекомендуем на землях, выделенных под строительство поселений. Они предназначены специально для возведения малоэтажных домов и коттеджей. Кроме того, такие участки легче всего оформить в собственность.

Чтобы приватизировать землю, вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления и подать заявление о приобретении прав, приложив к нему кадастровую карту. Перечень других необходимых документов лучше уточнить непосредственно в федеральном органе исполнительной власти, который уполномочен осуществлять нормативно-правовое регулирование земельных отношений.

Поданное заявление чиновники обязаны рассмотреть в месячный срок и принять решение. Если оно положительно, то специалисты подготавливают договор купли-продажи и направляют его потенциальному покупателю. Нередко возникают ситуации, когда заявитель не получает договор или же ему предлагают заключить соглашение об аренде участка. В таких случаях можно обратиться в арбитражный суд с заявлением по поводу неправомерных действий (бездействия) местных органов, что противоречит действующему законодательству РФ.

Что делать, если отсутствует кадастровая карта? В этом случае вам необходимо опять же обратиться в органы местного самоуправления. Там должны в месячный срок утвердить проект границ участка и изготовить все необходимые документы на основании дежурной кадастровой карты, в которой содержатся сведения о месторасположении земельного участка и прочая важная информация. После утверждения проекта границ устанавливаются границы участка непосредственно на местности. Данная работа оплачивается лицом, которое планирует приобрести землю в собственность.

Отказать потенциальному покупателю участка в приобретении земли могут в том случае, если она ограничена в обороте, запрещена к приватизации или зарезервирована для государственных и муниципальных целей.