Вторичное жилье или новострой?

При покупке недвижимости выбор обычно падает на вторичное (готовое) жилье либо первичное (новострой). Обычно различия между ними будущие собственники проводят по таким критериям, как площадь квартиры, ее состояние, ремонт, удаленность от центра, инфраструктура, этаж, соседи и т. д. Иными словами, внимание обычно сосредотачивается именно на качестве выбранного объекта. Однако если вы покупаете квартиру в кредит, вас должен волновать еще ряд других вопросов, связанных с банком и застройщиком. Так, кредит под залог недвижимости, взятый на новостройку, скорее всего, обойдется вам несколько дороже, чем аналогичный вариант с вторичным жильем. Связано это с повышенной процентной ставкой, которую банки устанавливают на объекты первичного рынка, особенно если здания еще не введены в эксплуатацию застройщиком. На самом деле еще не так давно банки вообще не кредитовали этот сектор недвижимости. Конечно, банк таким образом просто понижает свои риски, ведь и ему выгодно, чтобы ваше жилье было сдано застройщиком вовремя, но не всегда все может заранее просчитать даже банк, поэтому сюда закладываются также форс-мажорные обстоятельства. В то же время процентная ставка по кредиту обычно существенно снижается, когда дом уже построен, т. ч. если вы берете кредит под залог квартиры на заключительной стадии строительства, может, и имеет смысл немного переплатить в начале кредита.

В обычных же условиях банк тщательно проверяет документы у потенциальных партнеров-застройщиков, как материального характера, так и юридического, а также техническую документацию на объекты, чтобы быть уверенным в ликвидности закладываемого недвижимого имущества. В этом смысле очень выгодно покупать недвижимость на первичном рынке именно через банк, потому что у него имеется больше возможностей проверить надежность застройщика, о чем физические лица могут только догадываться и судить лишь по внешним факторам и отзывам других клиентов.

Иногда застройщики должны провести массу подготовительных мероприятий, чтобы начать строить свой объект. Например, если на их земле находится дом, подлежащий сносу, или какие-то другие объекты, они обязаны будут расселить сначала людей, прописанных или живущих там, для чего они нередко организуют срочный выкуп квартир. Одновременно с этим происходит подготовка всех необходимых сертификатов и разрешений на строительство, согласование проектов с властями и иными госструктурами, чтобы ничто потом не могло препятствовать вводу здания в законную эксплуатацию и подведению к нему всех необходимых коммуникаций.